ככה לא שוכרים דירה

שוק הנדל"ן הפך בשנים האחרונות ליותר ויותר קשה, בעיקר עבור שוכרים צעירים אשר אינם מנוסים בשכירת דירות. שוכרים אלה מהווים טרף קל עבור בעלי דירות אשר מנצלים את תמימותם. אלה הן שלוש הטעויות נפוצות של שוכרים צעירים.

בשנים האחרונות יותר ויותר משכירי דירות הפכו את החללים המושכרים למעין שוק בשר מקומי, בייחוד כשמדובר במרכז הארץ שבו הביקוש עולה על ההיצע. המשכירים מזמינים כמה שוכרים בבית אחד,   שאף אחד מהם לא בוגר  קורסי נדל"ן ותיווך , עושים סיור מהיר בדירה וכמעט שאינם מאפשרים מבט שני על נקודות עובש או דליפה, ומיד פוצחים בסוג של מכירה פומבית תוך שהשוכרים מעלים את המחירים אלו של אלו מתוך לחץ.

סיטואציה זו גורמת לרבים לקחת דירה שאינה מתאימה להם רק בגלל הלחץ שבו הם נמצאים, או לשכור דירה שיש בה ליקויים וקשיים בלי לדרוש מבעל הבית לתקן את הנזק, רק בשל המעמד שאליו נקלעו. כדי להימנע מטעויות וכדי להצליח לשכור דירה בשלום, שימו לב שאתם לא נופלים לאותם הבורות שאליהן נפלו רבים וטובים לפניכם:

טעות מספר 1: ננעלים על הדירה הראשונה

החלטתם לשכור דירה באזור מסוים ואתם מתכננים לבצע את המעבר בחודש הקרוב. הודעתם כבר לבעל הבית הנוכחי שאתם עוזבים וההורים כבר התחילו לארוז את החפצים שלכם כדי לעשות מקום לחדר אורחים שאותו רצו לשפץ כבר מזמן.

אתם מסתכלים בעיתון, בודקים באתרי אינטרנט וקובעים יום שבו בכוונתכם לעשות סיבוב דירות ולסגור עניין. שתים שלוש דירות מאוחר יותר אתם מבינים שבעצם אינכם מבינים דבר. כל הדירות נראות לכן אותו דבר, הן מריחות לכן אותו דבר וכל בעלי הבית נראים לכם כאותה הקריקטורה שראיתם בעיתון במדור נדל"ן לפני שבועיים.

כל מה שאתם רוצים לעשות, מלבד לחזור לגור אצל ההורים, זה לסגור עם הדירה הראשונה שראיתם, כי בעיניכם זו הייתה הדירה הטובה ביותר. לא משנה לכם שלא היה בה מזגן, שהשירותים היו בצד השני של מסדרון הבניין ושהמטבח היה בתוך אחד מחדרי השינה, אחרי שיטוט של ארבע שעות על הרגליים היא נראית לכם כמו ארמון ורסאי אחרי שיפוצים.

אל תתנו לעיניים להטעות אתכם, קחו הפסקה וצאו ליום חיפושים נוסף. אם החיפזון הוא מהשטן הרי שהלחץ הוא מאשתו.

טעות מספר 2: שוכחים להתמקח ולבדוק את החוזה

סוף סוף מצאתם דירה שאתם אוהבים ואתם מוכנים לשלם בעבורה כל מחיר שיידרש. ברגע שבעל הבית פותח את הפה אתם כבר עומדים עם העט וחותמים ליד הקו המסומן. לא עובר שבוע ואתם מגלים שהתחייבתם לשלם עבור לימודי בתו של בעל הבית באקדמיה למחול באמסטרדם וכן להוציא את הכלב של הסבתא פעמיים ביום לטיול בשכונה.

בדיקה מדוקדקת של החוזה יכולה להציל אתכם מהוצאות בלתי צפויות במהלך השנה ולעתים לא צריך אפילו להיעזר בעורך דין לצורך כך. הקפידו לקרוא היטב כל חוזה לפני שאתם חותמים עליו ואל תתביישו להעיר הערות, לבקש הבהרות ולשפץ סעיפים שלא נראים לכם.

טעות מספר 3: מזניחים את דרכי הגישה

הדירה נראית לכם נהדרת, בעל הבית נחמד, השכונה מקסימה והשכירות לא יקרה כלל וכלל. הכול טוב ויפה מלבד נקודה קטנה וחסרת משמעות שקוראים לה תחבורה ציבורית. כדי להגיע ללימודים, שלשמם בכלל החלטתם לשכור דירה באזור, אתם צריכים ללכת מרחק של עשר דקות עד תחנת האוטובוס הקרובה, לקחת קו אחד למרכז העיר ואז עוד אוטובוס שמוריד אתכם מרחק של רבע שעה הליכה למכללה.

אז נכון שיהיו לכם שירותים צמודים לחדר ונכון שהסלון יותר גדול מהמגרש של הפועל תל אביב, אבל מה שווים לכם כל אלו אם לא יהיה לכם בכלל זמן לשבת בבית כי תצטרכו להיות בדרכים כל היום?

חשוב לנו שתדעו, אין דירה מושלמת, ובשוק השכרת הדירות, השלמות רחוקה מאוד. אך ישנם קריטריונים חשובים לבדיקה עליהם לרוב לא ניתן להתפשר. ערכו רשימה של קריטריונים חשובים לכם במיוחד ופעלו לפיה. אל תתרשמו מאף דברי שיווק של שוכר או מתווך, הם לרוב עברו קורסים מתאימים בנושא. הצמדו לדברים החשובים לכם באמת וחפשו את הדירה הקרובה ביותר לצרכים שלכם. בהצלחה.