תחום הנדל"ן מציע אינספור הזדמנויות אך יש לדעת את חוקי המשחק. לפיכך נדרשים אופי, סבלנות והשקעה אך גם ידע. אחת הנישות הפחות מוכרות בארץ היא האפשרות לרכוש נכס, ולשפץ אותו לצורך מכירה ברווח נאה.
אחת הדרכים הטובות ביותר להרוויח מנדל"ן היא לרכוש נכס לא מתוחזק, להשביח אותו באמצעות שיפוצים ושדרוגים, ולמכור אותו ברווח נאה. אלא שלא כל שיפוץ אכן יצדיק את עצמו מהבחינה הכלכלית. החלפת הצנרת לדוגמה, עשויה להיות מאוד יקרה, ולמרות שלעתים היא תשדרג את החיים במבנה הרבה יותר משיפוצים אחרים, התועלת הכלכלית שלה בהשבחת ערך הנכס היא מינורית. המטרה אינה רק לשפר או להוסיף רק משהו בבית, אלא לבחור את השינויים שיאפשרו לנו למכור את הבית במחיר גבוה יותר מעלותם.
למרבה המזל, עשינו את המחקר בשבילכם. הנה חמישה פרויקטים לשיפור הבית, אשר יוסיפו ערך לביתכם. .jpg)
אדריכלות נוף
אין הזדמנות שניה ליצירת רושם ראשוני. זה נכון לבני אדם ונכון גם לבתים. אם לנכס שלכם יש גינה, השקעה בגינון תשביח את ערך הנכס, הרבה מעבר לעלותה. ללא גינון אטרקטיבי אף לקוח לא ייכנס אל הבית עם הרגשה של "וואוו". עם זאת, יש לציין כי הוספת צמחים יקרים או מזרקות מפוארות אינה כלכלית. יש להשתמש בצמחים זולים אך מרשימים. הוספת עצי פרי, אם הם אינם יקרים מדיי תשדרג גם היא את ערך הבית, שהרי אין אדם שלא נהנה לאכול פירות הישר מהעץ שבגינתו.
חלונות יעילים אנרגטית
החלונות בבתים הישנים מהווים את נקודת התורפה האנרגטית שלהם. כאשר מחממים או מקררים את הבית, חלונות אלה גורמים לחום או לקור לצאת מהבית, ובכך הם מעלים את צריכת החשמל. יתרה מכך, חלונות אלה הם מפגע עיצובי ולכן כדאי מאוד להחליף אותם. למרבה המזל זהו שינוי זול יחסית, חלונות יעילים אנרגטית הפכו בשנים האחרונות לנפוצים מאוד, והם מגיעים במגוון רחב של עיצובים מודרניים. אם ברצונכם לשדרג את ביתכם, זוהי אפשרות מעולה.
דק חיצוני
כולם אוהבים לשבת בחוץ ולהרגע, אז אם הנכס שלכם הוא בעל שטח חיצוני, כדאי מאוד להוסיף לו דק מעץ ומנגל. האפשרות לעשות על האש ממש מחוץ לבית, קורצת להרבה מאוד אנשים ומשדרגת את ערך הבית בצורה משמעותית. למרבה המזל, מדובר בשדרוגים זולים יחסית אשר עלותם מחזירה את עצמה ואף מעבר לכך בעת מכירת הנכס. ניתן לבנות דק סינטטי בעלויות נמוכות במיוחד, ואילו מנגל סביר יכול לעלות אף פחות מאלף ₪.
שיפוץ חדר האמבטיה
לאחר עדכון או חדרי האמבטיה בנכס שלך, ערכו יעלה בצורה משמעותית. במהלך השיפוץ יש להקפיד על מוצרים מעוצבים במחירים סבירים, שכן בחירה בארונות, שיש, אביזרים סניטריים ושאר האלמנטים עלולה להיות כזו שתעלה את מחיר השיפוץ בעשרות אחוזים, ותהפוך אותו ללא אטרקטיבי מהבחינה הכלכלית.
אם תקפידו על הוצאותיכם במהלך השיפוץ, תגלו כי שיפוץ חדר האמבטיה היווה השקעה כלכלית נבונה אשר העלתה את ערך הנכס בעיני הקונים.
שיפוץ המטבח
שיפוצים במטבח עלולים להיות יקרים מאוד או בעלות סבירה, בהתאם לגימורים. אמנם זה בהחלט לא זול לשפץ את המטבח אך גם אין צורך להשתולל עם ההוצאות. שיפוץ סביר של המטבח, בעיקר אם המטבח הישן נמצא במצב לא טוב, יעלה את ערך הבית בצורה משמעותית.
אם ברצונכם ללמוד יותר על האפשרויות להרוויח מנדל"ן, הנכם מוזמנים לבחור מבין הקורסים המוצעים באתר ולהפוך למשקיעי נדל"ן מצליחים.