- מבוא להשקעות בנדל"ן: מבוא וסקירת הקורס, מונחי יסוד והשפה הנדל"נית, צעדים בסיסיים בעסקה
- פרקטיקה בנדל"ן: תכנון וביצוע עסקת השבחה, שיווק נכון של הנכס, דרך חשיבה של משקיע – ניצול השוק בזמן נתון
- הגנה משפטית בעסקאות: עקרונות בדיני חוזים, הזכויות השונות המתייחסות למקרקעין, זכויות קנייניות והאבחנה בינן לבין זכויות חיוביות, הסכמי מכר הנפוצים בשוק – היבטים פרקטיים
- מיסוי מקרקעין, מס שבח ומס רכישה: סקירת המיסוי על מקרקעין, מס רכישה, מס שבח, מיסוי הכנסות משכירות .
- מינוף עסקאות נדל"ן: סוגי הלוואות ומשכנתאות והתאמה ללווה, המשמעויות של לקיחת משכנתא, כלים לצמצום עלויות ושיפור תנאי האשראי, חישובי תשואה כולל: תשואה ברוטו, תשואה נטו, תשואה להון עצמי
- הנכס האולטימטיבי להכנסה פסיבית: השכרה, תשואה עודפת מנכסים מניבים והנכס האופטימלי, שימוש במנוף מול הון עצמי, שיווק הנכס וניהול העסקה והשוכרים
- חקר שוק הנדל"ן: בדיקות טרום קניה, כיצד נחשפים למידע בדבר שוק /סביבה מסוימת, כלים לבדיקת שוק ומחירי נכסים, איסוף מידע, אופן ניתוח המידע, הערכת הממצאים והסקת המסקנות
- שיפוץ והשבחת נכסים: השבחת הנכס ע"י שיפוץ ושינויים בנכס, זיהוי ואיתור פוטנציאל נכסים, הערכת עלויות, ניהול השיפוץ, הכרת חומרי הגלם, עבודה מול בעלי מקצוע, דוגמאות מהשטח .
- ניתוח פיננסי של עסקת נדל"ן: מרכיבי עלות, הערכת צפי הכנסות, חישוב תשואה, דוגמאות מהשטח
- ניהול מו"מ אפקטיבי בנדל"ן ויישומיו בשטח: ניהול של מו"מ בנדל"ן, שיטות לקנות נדל"ן בלי הון עצמי, מהירות הכסף – מקסימום הרווח לזמן שלך, דוגמאות לעסקאות שבוצעו בפועל
- יורדים לשטח- מלימוד לעשייה: המשקיע הנפוץ מול המשקיע המתוחכם, גישות שונות להשקעות, חשיבה נכונה למשקיע המתחיל, יישום הגישה והידע בעשייה, דיון בנושא הערכת כדאיות עסקה, ניתוח שוק, תוכנית עסקית
-הצגה וניתוח פרויקטים: איתור הזדמנות השקעה ומשוב, הצגת שלושת הצעות ההשקעה הטובות ביותר כולל דיון, בחירת הצעה מנצחת, התייחסות לכלל הפרויקטים, סקירת מגוון אפשרויות השתלבות בנדל"ן, הערכת שווי שוק, איזו סוג עסקה אני בוחר לעשות