קורס מתקדם להקניית כלים תאורטיים ופרקטיים ביזמות פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי. במרכזו עקרונות תכנית המתאר הארצית, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, כלים לניתוח הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים בתחום זה, בהיבטים חוזיים, השלכות מס ושיטות שיווק. כבר במהלך הקורס תוכלו לזהות השקעות נדל"ן טובות ולנצל את ההזדמנויות הרבות ששוק זה מציע לעשיית רווחים
 
מקום הלימודים
תל אביב
 
מתכונת הקורס
32 ש"ל, 8 מפגשים.
 
קהל היעד
יזמים, מתווכים ומשקיעים המעוניינים לבצע עסקאות בניה ויזמות בפרויקטים בעלי פוטנציאל עסקי גבוה וכן לבעלי הנכסים עצמם המעוניינים להוביל פרויקט תמ"א 38 וליהנות מפירותיו הכלכליים.
 
נושאי הלימוד
- הבסיס המשפטי והרעיוני לתמ"א 38 – משמעויות ועקרונות
- השחקנים בפרויקטים - דיירים, יזם, מתווך, רשות מקומית, רשויות המס
- התוכנית על כל תיקוניה לרבות תיקון מספר 3
- בדיקות משפטיות ראשונות לבחינת פרויקט
- תכנון הנדסי ואדריכלי וביצוע פרויקט
- חיזוק בהתאם לבניין הספציפי, שיטות חיזוק של מבנים ישנים
- תכנון אדריכלי: הוראות החוק, זכויות בנייה עודפות, תנאים להגשת בקשה להיתר בנייה
- מוסדות התכנון המאשרים בקשות
- ביצוע בפועל – היבטי בנייה, לקונסטרוקציה ולגמר
- מיסוי פרויקט תמ"א 38: מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה ומע"מ
- מימון בנקאי – בדיקות הבנק, ערבויות, בחינת היזם על ידי הבנק, מעורבות הבנק בפרויקט
- מימון בעיני היזם, באמצעות גוף חוץ בנקאי, ערבויות, מעורבות בפרויקט
- החתמת הדיירים, פרקטיקות במו"מ לחתימה, דייר סרבן, כלים לשכנוע מיעוט סרבן, תקשורת עם דיירים, היתרונות בפרויקט מצדם. כלים משפטיים וכלכליים לצורך החתמת הדיירים על חוזה
- ניתוח פרויקטים מנקודת מבט הדיירים והיזם
- חישוב כדאיות ליזם, תוך התייחסות למרכיבי קרקע, בנייה, מיסים, מימון, הון עצמי
- הבסיס המשפטי – הכרזה על אזורי פינוי בינוי
- פינוי בינוי מול עיבוי בינוי
- מסלול הרשויות המקומיות ושימוש במאגרי מידע