לימודי יזמות בעולם הנדל"ן כמקור הכנסה, רכישת כלי פעולה והשקעות בו, תוך זיהוי הרווח הטמון בהן. בקורס נלמדים היסודות העיקריים אותם חייב כל משקיע להכיר לפני קבלת החלטות רכישה, זיהוי הזדמנויות השקעה טובות בשוק, היבטים עסקיים, משפטיים, מימוניים ומיסויים הייחודים לענף, וכך לחסוך הרבה מעלויות העסקה. מאגרי מידע חשובים יסייעו באיתור נכסים אטרקטיביים בתנאים טובים תוך קבלת החלטות מושכלות. אמצעים אלה יובילו להכנסה שוטפת וקבועה, תכנון פיננסי נכון, בחירה מדוייקת של אזורי הפעילות, בניית תיק נכסים מפוזר גם עם הון עצמי מוגבל, חישוב מקצועי של תשואה על ההשקעה וההון, יכולת מכירת וקניית נכס במהירות וברווח, וכל זאת עם ביטחון וניסיון בבדיקת וניתוח העסקאות.
מקום הלימודיםתל אביב או קורס אינטרנטי.
מתכונת הקורסשמונה מפגשים.
קהל היעדכל המעוניין בידע וכלים להשקעות נדל"ן מועילות ואפקטיביות, משקיעים פרטיים, אנשי מקצוע מהתחום, יזמים, וכל המעוניין במסלול הכנסה פאסיבית ליצירת רווחה וביטחון כלכליים ארוכי טווח
נושאי הלימוד- מונחי יסוד והשפה הנדל"נית
- מהי יזמות וההבדל בין יזם למשקיע
- אפשרויות ההשקעה בנדל"ן
- תכנון וביצוע עסקת השבחה בנדל"ן
- דרך חשיבה של משקיע נדל"ן
-
ניצול שוק הנדל"ן בזמן נתון
- עקרונות בדיני חוזים
- הזכויות השונות המתייחסות למקרקעין
- זכויות קנייניות במקרקעין
- הסכמי מכר הנפוצים בשוק המקרקעין
- איסוף מידע אודות השוק
- כלים לבדיקת שוק ומחירי נכסים
- מאגרי מידע אינטרנטיים ופיזיים לאיסוף מידע + אופן ניתוח המידע
- הערכת הממצאים והסקת המסקנות
- ניתוח סביבת הנכס, התחדשות עירונית, פרוייקטים אזוריים וכו'
- כלי הערכת הנכס ושוויו בשוק
- מיסוי על מקרקעין
- מיסוי הכנסות משכירות
- מיסוי וגיבוש תהליך החלטה להשקעה בנדל"ן
- צעדים המשפטיים המלווים את העסקה, כיצד להיזהר מנוכלים
- סוגי הלוואות ומשכנתאות והתאמה ללווה
- המשמעויות של לקיחת משכנתא
- הלוואת צמודות אל מול שקליות
- דרכים להפחתת עלויות המימון
- סוגי משכנתאות והלוואות, יתרונות וחסרונות, ניהול יעיל של מו"מ מול הבנקים
- תקנות בנק ישראל לגבי משכנתאות וההשלכות שלהן על המשכנתא שלך
- אפשרויות להשקעה במינופים גבוהים
- שיטות מימון להשקעות מניבות
- בניית תוכנית מימון אופטימאלית לעסקה
- הכרת מסלולי המשכנתא
-
יתרונות וחסכונות
- הפוטנציאל וההזדמנות שבתמ"א
38
- פעילות כיזם, משקיע, קבלן, מתווך, קבלן החתמות
- ההבדל בין תמ"א
38
לפינוי ובינוי
- איך ליישם את תמ"א
38
כדיירים (ללא יזם
)
- היבטים תכנוניים ומשפטיים של תמ"א
38
- ריביות והיוון תשואה עודפת מנכסים מניבים והנכס האופטימלי
- שימוש במנוף מול הון עצמי
- שיווק הנכס וניהול העסקה והשוכרים
- מרכיבי עלות
- הערכת צפי הכנסות
- חישוב תשואה
